Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость

Клиент: Частный инвестор в сфере недвижимости
Руководитель проекта: Иван Рыжков
Практики: Недвижимость
Регистрация права собственности (оформление недвижимости)

Проблема обратившегося к нам Клиента состояла в том, что на находящемся в пользовании земельном участке им был самовольно выстроен магазин, что соответствовало целевому назначению земельного участка.

Однако факт самовольно строительства лишал его возможности получения правоустанавливающего документа на этот объект, поскольку согласно Порядка гос. регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений для регистрации права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности заявитель в данном случае обязан предоставить среди прочего следующие документы:

  • документ, который в соотв. с действующим законодательством подтверждает принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса.

Многие читатели наверняка подумали о том, что лучшим вариантом в данной ситуации было узаконение самовольного строительства в судебном порядке.

Да, действительно, ранее подобная практика была повсеместной, однако в связи с произошедшими изменениями в действующем законодательстве (о чём подробно изложено в статье «Правовые аспекты паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта») такая практика сошла на нет. Причины этого состоят в том, что наличие решения суда не спасает заказчика строительства от запрета на эксплуатацию объекта и необходимости его ввода в эксплуатацию, не говоря уже о существующих сложностях с регистрацией права собственности по решению суда. В итоге, общие затраты становятся настолько значительными, что проект перестает быть экономически оправданным.

Как следствие, количество судебных дел о признании права собственности на самовольно построенные, реконструированные объекты стало минимальным.

В соответствии с разработанным сотрудниками компании планом действий объект заказчика был введен в эксплуатацию, заключен договор паевого участия в развитии инфраструктуры города (что было непростой задачей ввиду отсутствия общего сметного расчета строительства). Данные шаги позволили подготовить соответствующий пакет документов для присвоения почтового адреса и дальнейшего получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.