Анализ и сопровождение сделки с недвижимостью

Команда «Polex” окажет вам высококвалифицированную помощь по сопровождению сделок с недвижимостью, начиная от выбора варианта приобретения/отчуждения, оптимизации налогообложения и до регистрации прав на недвижимость

правовой анализ документов на объект недвижимости

-проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, проверка их на соответствие действующему законодательству;
-анализ материалов технической инвентаризации

проверка наличия препятствий к заключению сделки с недвижимостью

-проверка наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов в отношении объекта недвижимости;
-проверка наличия прав третьих лиц на объект недвижимости (малолетних, несовершеннолетних детей, супругов, совладельцев и других);

организация и сопровождение сделки с недвижимостью

-Подготовка необходимых документов для заключения сделки по продаже недвижимости, в том числе оценку объекта независимым оценщиком,
-проект договора в отношении объекта недвижимости (предварительный договор, Договор купли-продажи, Договор дарения, Договор мены, Договор ипотеки, Договор купли-продажи имущественных прав, Расторжение договора, Внесение изменений в договор и его пролонгация, получение дубликата утраченного или испорченного Договора, прочее) объекта.

-Разработка законных схем оптимизации уплачиваемых налогов в связи с совершением сделки;
-правовой анализ предварительных договоров/проектов документов/договоров (контрактов) при покупке или инвестировании в объект недвижимости,
представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки: покупателем или продавцом, представителем, риелтором, застройщиком и другими;
предпродажная подготовка объекта недвижимости — сопровождение проведения технической инвентаризации, получение декларации о вводе в эксплуатацию, получение технического паспорта, проведение регистрации в электронном Государственном реестре вещных прав ;
определение рыночной стоимости объекта недвижимости путем проведения экспертной оценки имущества (объекта недвижимости)
сбор справок, заключений, выписок, дубликатов, прочих документов, необходимых для заключения сделки по объекту недвижимости

Спадкування української нерухомості іноземцем. Досвід юридичного супроводу POLEX.

27 мая 2019 года / автор: АнастасияОвчаренко

        В юридичну компанію Polex звернувся громадянин Німеччини, якому потрібно було прийняти спадщину (квартиру) від своєї матері, що проживала в Україні. Клієнт хотів отримати спадок і продати квартиру без його особистої присутності в Україні. Юристами юридичної компанії Polex було здійснено оформлення Свідоцтва про право на спадщину і юридичний супровід продажу квартири на основі юридичного аутсорсингу. Юристи Polex були уповноважені представляти інтереси Клієнта за довіреністю, яка була посвідчена нотаріусом і легалізована в Україні. Було підготовлено пакет всіх необхідних документів щодо прийняття спадщини для подачі їх нотаріусу для відкриття спадкової справи. Після перевірки нотаріусом документів отримали Витяг про реєстрацію спадкової справи.

          Далі була здійснена експертна оцінка квартири для нарахування і сплати суми податку для оформлення спадщини. За загальним правилом згідно з пп. 174.2.1 п. 174.2 ст. 174 Податкового кодексу України (далі — ПКУ) вартість власності, що успадковується членами сім’ї спадкодавця першого ступеня споріднення, оподатковується за нульовою ставкою. Оскільки, клієнт хоч і підпадає під категорію осіб, що звільняються від сплати такого податку, але він не є резидентом України, адже має місце постійного проживання і громадянство Німеччини, то відповідно до пп. 174.2.3 ПКУ ставка податку 18 % від оціночної вартості квартири. Крім того, такий об’єкт також оподатковується військовим збором, ставка якого становить 1,5 % від об’єкта оподаткування (оціночної вартості квартири).

      Після здійснення установлених законом дій юристами було отримане на ім’я клієнта нотаріально оформлене Свідоцтво про право на спадщину, що підтверджувало його право власності на квартиру.

У подальшому юристами компанії Polex за дорученням Клієнта був здійснений юридичний супровід продажу квартири. Для цього юристи здійснили підготовку необхідних документів для продажу (будинкової книги, технічного паспорту на житло, документи на право власності, договору купівлі-продажу, сплата зборів), й успішно були проведені переговори з покупцем, що завершилось підписання договору купівлі-продажу і здійснено переказ грошових коштів на рахунок Клієнта.

Первичный анализ документов на недвижимость: что должно обязательно быть

6 мая 2019 года / автор: АнастасияОвчаренко

     Покупая первичную недвижимость рекомендуется осуществить юридический анализ компании застройщика и детально проанализировать все положения договора, по которому приобретается новострой. В данном случае необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • учредительные и регистрационные документы;
  • разрешительные документы на строительство;
  • документы на земельный участок (договор аренды, акт на право собственности, решение соответствующего органа;
  • самоуправления о выделении земельного участка и т.д.).

 Приобретая вторичную недвижимость специалистами анализируется процедура приобретения / оформления недвижимости первичным покупателем. Дополнительно необходимо проверять документы продавца недвижимости. Если продавцом выступает юридическое лицо дополнительно необходимо обращать внимание на то, кто имеет право подписывать от имени компании договора на отчуждение недвижимости, есть ли установленные ограничения на подписания договоров от имени компании и т.д. В связи с этим, компания продавец должна предоставить выписки с устава и все протоколы собрания участников, которыми директору компании делегировано полномочия по продаже недвижимых активов юридического лица.

      Также, участникам таких сделок необходимо иметь в виду, что в настоящее время все финансовые расчеты за приобретенную недвижимость обязательно должны осуществлять в безналичной форме и в национальной валюте. То есть, перед подписанием сделки стороны (продавец и покупатель) обязаны открыть соответствующие банковские счета, с помощью которых покупатель будет перечислять продавцу денежные средства в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости.

         Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости помогут Вам выявить скрытые риски, и поэтому обойдутся гораздо дешевле, чем судебные споры по оспариванию сделок.