Анализ и сопровождение сделки с недвижимостью

Команда «Polex” окажет вам высококвалифицированную помощь по сопровождению сделок с недвижимостью, начиная от выбора варианта приобретения/отчуждения, оптимизации налогообложения и до регистрации прав на недвижимость

правовой анализ документов на объект недвижимости

-проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, проверка их на соответствие действующему законодательству;
-анализ материалов технической инвентаризации

проверка наличия препятствий к заключению сделки с недвижимостью

-проверка наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов в отношении объекта недвижимости;
-проверка наличия прав третьих лиц на объект недвижимости (малолетних, несовершеннолетних детей, супругов, совладельцев и других);

организация и сопровождение сделки с недвижимостью

-Подготовка необходимых документов для заключения сделки по продаже недвижимости, в том числе оценку объекта независимым оценщиком,
-проект договора в отношении объекта недвижимости (предварительный договор, Договор купли-продажи, Договор дарения, Договор мены, Договор ипотеки, Договор купли-продажи имущественных прав, Расторжение договора, Внесение изменений в договор и его пролонгация, получение дубликата утраченного или испорченного Договора, прочее) объекта.

-Разработка законных схем оптимизации уплачиваемых налогов в связи с совершением сделки;
-правовой анализ предварительных договоров/проектов документов/договоров (контрактов) при покупке или инвестировании в объект недвижимости,
представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки: покупателем или продавцом, представителем, риелтором, застройщиком и другими;
предпродажная подготовка объекта недвижимости — сопровождение проведения технической инвентаризации, получение декларации о вводе в эксплуатацию, получение технического паспорта, проведение регистрации в электронном Государственном реестре вещных прав ;
определение рыночной стоимости объекта недвижимости путем проведения экспертной оценки имущества (объекта недвижимости)
сбор справок, заключений, выписок, дубликатов, прочих документов, необходимых для заключения сделки по объекту недвижимости

Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость

2 июня 2014 года / автор: Елена Бобырева

Проблема обратившегося к нам Клиента состояла в том, что на находящемся в пользовании земельном участке им был самовольно выстроен магазин, что соответствовало целевому назначению земельного участка.

(далее…)

Возвращение уплаченного налога на доходы физических лиц при расторжении договора купли-продажи недвижимости

18 сентября 2018 года / автор: Елена Бобырева

В юридическую компанию POLEX обратился клиент, которым были заключены договора купли-продажи нескольких квартир. На момент заключения договоров до их нотариального заверения клиент, физическое лицо, оплатил налог на доходы физических лиц от продажи квартир. Однако в дальнейшем заключенные договора купли-продажи квартир были расторгнуты.

В связи с этим клиент обратился в налоговую инспекцию с заявлением о возвращении ему сверх оплаченной суммы налога с дохода физических лиц от продажи квартир, однако в ответ налоговая указала, что нормами Налогового кодекса Украины не предусмотрено возвращение налога, который был уплачен до нотариального заверения договора купли-продажи квартир, в случае расторжения такого договора в будущем.

Юристы компании POLEX успешно отстояли в суде интересы клиента, доказав, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, перед заключением которого продавцом был уплачен налог на доходы физических лиц с дохода от продажи недвижимости, плательщик такого налога имеет право на возмещение суммы уплаченного налога.