Анализ и сопровождение сделки с недвижимостью

Команда «Polex” окажет вам высококвалифицированную помощь по сопровождению сделок с недвижимостью, начиная от выбора варианта приобретения/отчуждения, оптимизации налогообложения и до регистрации прав на недвижимость

Юрист проверит, безопасно ли совершать сделку, поможет всё оформить, оптимизировать налогообложение сделки.

Что входит в услугу

Прежде чем совершить сделку с недвижимостью, важно проверить, не ожидают ли Вас впоследствии неприятные сюрпризы, из-за которых Вы можете потерять деньги, а иногда и саму недвижимость. Не является ли сделка противозаконной? Нет ли у недвижимости совладельцев, которые потом предъявят на неё права? Правильно ли она оценена?

Сделки такого рода требуют оформления большого количества документов, включая обязательную процедуру государственной регистрации. Юристы компании «Polex» знают все тонкости и оформят нужные бумаги правильно и без проволочек. Также мы подыщем законный способ оптимизировать налогообложение сделки.

Наши услуги

Правовой анализ сделки:

  • проверка правоустанавливающих документов на недвижимость, их законности;
  • анализ материалов технической инвентаризации;
  • проверка, не отягощена ли недвижимость арестом, запретом отчуждения, сервитутами, нет ли иных причин, по которым сделка может быть признана незаконной;
  • проверка наличия третьих лиц, имеющих права на недвижимость.

Организация и сопровождение сделки:

  • подготовка документов, необходимых для совершения сделки, включая организацию оценки недвижимости;
  • составление проекта договора по сделке, проекта внесения изменений в договор или подготовка его расторжения;
  • представление интересов клиента во время переговоров с другой стороной;
  • правовой анализ документов, подготовленных другой стороной сделки;
  • разработка законных схем оптимизации налогообложения сделки.
Преимущества работы с нами

У нас большой опыт в сопровождении сделок с недвижимостью, нам известны все тонкости и все подводные камни, поэтому мы не упустим ни одной мелочи.

В зависимости от сложности, над вашей проблемой будет работать необходимое количество специалистов.  Задержки и проволочки это не наш метод. Умеем работать в нестандартных ситуациях.

Опишите вашу проблему и мы оперативно решим ее.

Что Вы получите
  • Честный и профессиональный анализ всех обстоятельств.
  • Сохранение в тайне всей конфиденциальной информации.
  • Работу на результат.
  • Прозрачное и честное ценообразование.
Как мы будем работать по Вашему делу
  1. Подробная беседа с целью выяснения, чего именно Вы хотите от сделки (личная встреча, телефонный разговор, общение с использованием мессенджера).
  2. Сбор всей информации о недвижимости, являющейся предметом сделки, оценка всех рисков, информирование Вас о ситуации.
  3. Подготовка всех необходимых документов, включая оценку недвижимости, анализ документов другой стороны.
  4. Представление Ваших интересов на переговорах с другой стороной, подготовка договора о совершении сделки.
  5. Оформление сделки, государственная регистрация, оптимизация налогообложения.

С нами Ваша сделка будет безопасной!

Заполните форму внизу и мы с вами свяжемся.

Позвоните нам по телефону (096) 233-23-00

ЮРИДИЧНИЙ ДЬЮ ДІЛІДЖЕНС ПРИ ЗДІЙСЕННІ ОПЕРАЦІЙ ІЗ НЕРУХОМІСТЮ

23 октября 2019 года / автор: Анастасия Овчаренко

   При здійсненні операцій із нерухомістю багато агентств нерухомості у першу чергу здійснює візуальне обстеження самого об’єкта нерухомості. Зведення процедури дослідження до зовнішнього огляду об’єкту є неправильним та навіть небезпечним. Найголовнішим аспектом проведення належної процедури купівлі-продажу/оренди є юридичний висновок щодо обраного об’єкта нерухомості.

    В рамках операцій із нерухомістю на даний час все більшої популярності набуває процедура «Дью ділідженс», яка включає в себе 4 аспекти: юридичний, технічний, фінансовий і аудиторський. Розглянемо для початку останні три напрямки, а потім сам юридичний як найголовніший в системі «дью ділідженс». Дью ділідженс існує від моменту ініціативи укласти договір між контрагентами до самої процедури укладення договору та її фактичного і юридичного оформлення.

   Технічний напрямок включає в себе вивчення технічних характеристик об’єкта, а саме: площу, характеристики, геометричні параметри та інші показники. В рамках цього напрямку відбувається складання чи виготовлення технічного паспорту, у випадку його відсутності. Технічний паспорт є невід’ємною складовою при здійсненні державної реєстрації, наприклад договору купівлі-продажу нерухомості. Основною частиною технічної експертизи є проведення технічного обстеження.

   Аудиторський напрямок розуміє під собою проведення аудиторських перевірок підприємств усіх видів діяльності і організаційно-правових форм з видачею аудиторського висновку за підсумками аудиту. Мається на увазі перевірка контрагентів, а саме перевірка доброчесності, плато- і конкурентоспроможності суб’єкта.

   Фінансовий напрямок полягає в оцінці фінансової привабливості об’єкту, розрахунку, дохідність від даного об’єкту від його функціональної діяльності (у випадку якщо об’єктом нерухомості є підприємство).

    Ну і на кінець юридичний напрямок. Є найголовнішим у системі дью ділідженс у операціях із нерухомістю. Основний зміст роботи на цьому напрямку це робота з документами та електронними реєстрами. Під час юридичного оформлення процедури купівлі-продажу/оренди необхідно отримати із Державного реєстру прав на нерухоме майно, де будуть міститися відомості про власників, підставу набуття права власності, а найголовніше наявність на нерухомому майні арештів, обтяжень, податкової застави тощо. Це відіграє дуже важливу роль у процесі оформлення правочину, адже зрозумівши, що на майні лежить арешт держану реєстрацію договору провести буде неможливо і як наслідок здійснити відчуження.

    Слід встановити і те, що майно може перебувати у спільній власності для відчуження якого необхідна згода іншого співвласника. Слід врахувати те, що майно може перебувати і спільній власності подружжя, а для такого майна встановлений специфічний правовий режим, для відчуження якого необхідна згода одного із подружжя.

     Не можна оминути і момент проведення оцінки нерухомого. Оцінка нерухомого майна необхідна по-перше для визначення орієнтовної вартості об’єкта нерухомості, а по друге акт оцінки є необхідним документом при проведенні державної реєстрації. Знову ж таки можна сказати, що технічний напрямок і юридичний тісно пов’язані між собою. Як згадувалось вище у рамках технічного напрямку відіграє важливу роль технічний паспорт за наслідками проведення технічної інвентаризації об’єкту, але знову ж таки технічний паспорт є документом без якого неможливо провести державну реєстрацію правочину.

    Але і це далеко не останнє, що необхідно здійснити, також необхідно здійснити юридичний аналіз з приводу оподаткування відчужуваного об’єкта. Квитанція про сплату податку буде необхідним документом при проведенні державної реєстрації об’єкта.

    У випадку якщо договір заклечається між двома юридичними особами важливу увагу слід звернути і на перевірку ділової репутації, доброчесності суб’єкта і можливо наявних корупційних ризиків в діяльності юридичної особи.

   Юридичний супровід укладання та реєстрації договорів із нерухомістю є важливим напрямком діяльності юридичної компанії видом діяльності компанії «POLEX». Фахівці нашої команди юристів мають значний досвід юридичного супроводу такого роду операцій, укладання договорів, а також вирішення спорів, пов’язаних з нерухомістю. Детальніше читайте у розіділі «Нерухомість».

Первичный анализ документов на недвижимость: что должно обязательно быть

6 мая 2019 года / автор: Анастасия Овчаренко

     Покупая первичную недвижимость рекомендуется осуществить юридический анализ компании застройщика и детально проанализировать все положения договора, по которому приобретается новострой. В данном случае необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • учредительные и регистрационные документы;
  • разрешительные документы на строительство;
  • документы на земельный участок (договор аренды, акт на право собственности, решение соответствующего органа;
  • самоуправления о выделении земельного участка и т.д.).

 Приобретая вторичную недвижимость специалистами анализируется процедура приобретения / оформления недвижимости первичным покупателем. Дополнительно необходимо проверять документы продавца недвижимости. Если продавцом выступает юридическое лицо дополнительно необходимо обращать внимание на то, кто имеет право подписывать от имени компании договора на отчуждение недвижимости, есть ли установленные ограничения на подписания договоров от имени компании и т.д. В связи с этим, компания продавец должна предоставить выписки с устава и все протоколы собрания участников, которыми директору компании делегировано полномочия по продаже недвижимых активов юридического лица.

      Также, участникам таких сделок необходимо иметь в виду, что в настоящее время все финансовые расчеты за приобретенную недвижимость обязательно должны осуществлять в безналичной форме и в национальной валюте. То есть, перед подписанием сделки стороны (продавец и покупатель) обязаны открыть соответствующие банковские счета, с помощью которых покупатель будет перечислять продавцу денежные средства в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости.

         Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости помогут Вам выявить скрытые риски, и поэтому обойдутся гораздо дешевле, чем судебные споры по оспариванию сделок.