Аренда недвижимости

Сопровождение всех этапов аренды недвижимости, включая проверку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, наличия препятствий к заключению сделки, сопровождение заключения договора аренды , а также консультирование  по вопросам уплаты налогов в связи с арендой.

Анализ документов/проверка наличия препятствий

-проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, проверка их на соответствие действующему законодательству;
-проверка наличия препятствий к заключению сделки

Сопровождение заключения договора аренды

-Подготовка необходимых документов для заключения сделки,
-Подготовка договора аренды объекта недвижимости, а также дополнений и внесение изменений в договор и его пролонгация
-Консультирование по вопросам уплаты налогов, разработка законных схем оптимизации уплачиваемых налогов в связи с арендой недвижимости.

Отмена решения гос. регистратора по регистрации права собственности на недвижимость: спорная подсудность дел

12 июля 2018 года / автор: Елена Бобырева

Как известно право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Популярной категорией дел являются дела о признании незаконной и отмене решения гос. регистратора по регистрации права собственности на недвижимость. Несмотря на видимую типичность таких дел, особую сложность представляет правильный выбор подсудности, так как подобные дела рассматриваются как административными судами, так судами общей юрисдикции.

Определяющим фактором выбора подсудности является предмет и основания для иска, а именно -отсутствие или наличие спора о гражданском праве (например, в отношении исполнения или неисполнения сторонами условий договора) в случае же если обжалуются только властные, управленческие решения регистратора который в пределах имеющихся спорных правоотношений действовал как субъект властных отношений, спор между сторонами будет публично-правовым и относится к юрисдикции административных судов. При этом гос. регистратор (в том числе частный нотариус) в данном случае является должностным лицом. Однако в случае наличия спора о праве юрисдикция спора уже будет другой.

Позиция Верховного суда Украины по вопросу выбора юрисдикции в такого рода делах говорит о том, что если в деле, которое рассматривается, спорные правоотношения связаны с невыполнением условий гражданско-правового договора, то такой спор разрешается по правилам гражданской юрисдикции (см. Постановления ВСУ от 17.04 2018 року по делу № 815/6956/15; от 21.03. 2018 года по делу № 802/1792/17, от 29.05.2018 по делу № 826/19487/14 и другие). По общему правилу, если заявители, обращаясь в административные суды с исками к государственным регистраторам, обосновывают свои требования защитой гражданских прав и интересов, то административные суды не принимают к рассмотрению такие иски.

Правильно определить подсудность дела о признании незаконным и отмене решения гос.регистратора поможет опытный юрист с учетом обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, оснований для отмены и ряда других факторов. Юридическая компания POLEX имеет успешный опыт ведения дел по обжалованию действий гос.регистраторов и связанных с регистрацией споров.

автор: Овчаренко Анастасия

 

Самовольное строительство: успешная защита интересов клиента

18 февраля 2019 года / автор: Елена Бобырева

В компанию Polex обратился Глава Кооператива по строительству коллективных гаражей в связи с тем, что ему стало известно о судебном решении, которым гаражный кооператив снести самовольно построенные 10 гаражей. Сроки на апелляционное обжалование были пропущены. Повестки клиенту не приходили, о судебных заседаниях он не знал, в связи с чем не мог предоставить аргументы в свою защиту и предоставить важные доказательства, имеющие значения для правильного разрешения спора. Клиенту была оказана услуга Правовой Анализ Ситуации (ПАС)  и разработан план дальнейших действий. После общения с клиентом и изучения предоставленных им документов, адвокаты оперативно ознакомились с материалами судебного дела и выработали правовую позицию.  Было выяснено важное доказательство  по делу – Решения Харьковского горсовета, которым дано разрешение на эксплуатацию самовольно построенных объектов. В связи с чем были восстановлены сроки на подачу апелляционной жалобы, подана жалоба во Второй апелляционный административный суд, которая была удовлетворена судом и отменено решение первой инстанции.