Статьи/Новости

В этом разделе Вы можете ознакомиться с публикациями специалистов компании Polex  на актуальные правовые темы, а также прочитать новости компании

земельные споры

Юридическое сопровождение купли-продажи земельных участков: минимизация рисков

6 мая 2019 года

       Договор купли-продажи земли в обязательном порядке оформляется нотариально, если хотя бы одна из сторон (продавец или покупатель) физическое лицо. Если обе стороны юридические лица, договор купли- продажи  обязательного нотариального оформления не требует. Очень важным является подготовительный для сделки этап: сбор документов, проведение нормативной, экспертной оценки земли, правильный расчет обязательных платежей, оформление земельного сервитута (право собственника или пользователя земельного участка на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (участками). Завершающим этапом является переоформление государственного акта на землю.

Специалисты юридической компании POLEX осуществляют комплексное сопровождение сделок с землей.  Мы оказываем следующие услуги по сопровождению сделок при покупке – продаже земельных участков:

  • предоставление консультаций по вопросам купли–продажи земельного участка (в том числе консультации по вопросам наследования и правопреемства на земельные участки, оптимизации налогообложения при осуществлении сделок с землей);
  • комплексное юридическое сопровождение сделок с землей;
  • анализ правоустанавливающих документов на землю;
  • проверка юридической «чистоты» объекта (проверка наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов в отношении земельного участка; проверка наличия прав третьих лиц на земельный участок (малолетних, несовершеннолетних детей, супругов, совладельцев и прочих);
  • оформление договора купли-продажи земельного участка;
  • сопровождение при нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка;
  • юридическое сопровождение договоров аренды земельных участков;
  • оформление и регистрация права собственности на земельные участки;
  • оформление права пользования земельным участком;
  • комплексная юридическая экспертиза договоров и строительных  проектов; 
  • анализ рисков при покупке земельных участков.       Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи земли помогут Вам выявить скрытые риски, и поэтому обойдутся гораздо дешевле, нежели судебный процесс по оспариванию сделок.

Читать полностью

наследство в Украине

Первичный анализ документов на недвижимость: что должно обязательно быть

6 мая 2019 года

     Покупая первичную недвижимость рекомендуется осуществить юридический анализ компании застройщика и детально проанализировать все положения договора, по которому приобретается новострой. В данном случае необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • учредительные и регистрационные документы;
  • разрешительные документы на строительство;
  • документы на земельный участок (договор аренды, акт на право собственности, решение соответствующего органа;
  • самоуправления о выделении земельного участка и т.д.).

 Приобретая вторичную недвижимость специалистами анализируется процедура приобретения / оформления недвижимости первичным покупателем. Дополнительно необходимо проверять документы продавца недвижимости. Если продавцом выступает юридическое лицо дополнительно необходимо обращать внимание на то, кто имеет право подписывать от имени компании договора на отчуждение недвижимости, есть ли установленные ограничения на подписания договоров от имени компании и т.д. В связи с этим, компания продавец должна предоставить выписки с устава и все протоколы собрания участников, которыми директору компании делегировано полномочия по продаже недвижимых активов юридического лица.

      Также, участникам таких сделок необходимо иметь в виду, что в настоящее время все финансовые расчеты за приобретенную недвижимость обязательно должны осуществлять в безналичной форме и в национальной валюте. То есть, перед подписанием сделки стороны (продавец и покупатель) обязаны открыть соответствующие банковские счета, с помощью которых покупатель будет перечислять продавцу денежные средства в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости.

         Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости помогут Вам выявить скрытые риски, и поэтому обойдутся гораздо дешевле, чем судебные споры по оспариванию сделок.

Читать полностью

Показать ещё

1 2 3 59