Новые государственные строительные нормы планировки и застройки территорий Украины: что ожидать застройщикам
24 September 2018 года
В апреле 2018 года Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства были утверждены новые государственные строительные нормы (ГСН №5/2018 (ДБН- на укр.яз). С 01 сентября 2018 года вступили в силу сразу три новые государственные строительные нормы: «Планировка и застройка территорий», «Улицы и дороги населенных пунктов», «Дома и сооружения. Образовательные заведения».
Вышеуказанные нормы будут применяться во время строительства новых объектов и реконструкции старых и будут регулировать вопросы разработки всей градостроительной и проектной документации в Украине. Так, разработанные и утвержденные до 01 сентября 2018 года, проекты строительства корректировке в связи с принятием новых ГСН не подлежат. Исключениями являются случаи когда новыми ГСН предусматривается повышение требований безопасности, надежности, пожаробезопасности, энергоэффективности или доступности для людей с инвалидностью и других людей с ограниченными возможностями передвижения. Однако данный случай не касается объектов, строительство которых осуществляется в сроки, определенные проектной документацией. Те объекты, которые прошли экспертизу и были утверждены до 01 сентября 2018 года, уже могут получить разрешение от Государственной архитектурно-строительной инспекции и начать строительство по старым ГСН без корректировки согласно новым ГСН. Кроме того, если строительство было приостановлено на каком либо этапе, продолжение строительства должно осуществляться по документации утвержденной до 01 сентября 2018 года. Однако, если в проект строительства вносятся какие либо изменения, то они обязательно должны соответствовать новым ГСН.
В ГСН «Улицы и дороги населенных пунктов» предусмотрено создание безбаръерного проезда для лиц с инвалидностью (снижение в отдельных местах бордюров для заезда и съезда, дорожки для инвалидных колясок), ограждение остановок общественного транспорта, запрет автопарковок на дорогах и тротуарах.
Следует отметить, что важным преимуществом новых ГСН является выдвижение требований по поводу безпрепятственного подъезда пожарных машин к жилым домам. Со вступлением в силу новых ГСН размещение паркингов на территории жилых комплексов будет запрещено. Взамен предложена альтернатива - подземный паркинг и открытые площадки на допустимом расстоянии 300-500 м. от дома.
Также имеют место требования к снижению энергорасходов на обогрев школ и дошкольных учреждений за счет утепления, установления приборов автоматического регулирования обогрева, а также устанавливается минимальная площадь 3 кв. м на одного ученика. Так, с 01 сентября 2018 года, согласно новых ГСН на 1-2 –х этажах жилых домов смогут размещаться детские сады и ясли, расчитанные на 120 детей.
В ГСН «Планировка и застройка территорий» предусматривается введение максимальной плотности застройки. То есть многоэтажные дома, которые превышают 12 этажей, будут занимать не больше 30% 1 гектара, 5-8 этажные дома- не более 40%, для 4 этажных домов- не более 45%. Также в новых ГСН введены ограничения высоты застройки в городах - «голубые линии», ограничение застройки в зеленых зонах- «зеленые линии», а также «желтые линии».
Так, «голубые линии» регулируют высоту застройки и призваны решить проблемы хаотичных застроек. Что касается «зеленых линий», то они предусматривают ограничение строительства на территории зеленых зон: парков, лесной зоны, заповедников и т.д. Таким образом, «зеленые линии» будут определять территорию зеленой зоны, которую нельзя застраивать.
«Желтые линии» - линии безопасности и эвакуации в случае техногенных и других катастроф. Они призваны обозначить границы максимального разброса завалов в случае возможного обрушения здания. Таким образом, «желтая линия» - черта за которую не должны попасть обломки здания, чтоб не перекрыть пути эвакуации населения.
В заключение следует отметить, что в связи с утверждением и вступлением в силу новых ГСН были введены ряд важных изменений, которые позволят проектировать качественную недвижимость в Украине, применяя современные технологии, для строительства комфортного, современного и безопасного жилья для населения.
Юристы компании POLEX сопроводят все этапы и виды строительства начиная от сопровождения выделения земельного участка под строительство, составления всех видов договоров, связанных со строительством, получения необходимых разрешительных документов и до ввода в эксплуатацию объектов строительства. Специалисты юридической компании POLEX предоставят квалифицированные консультации по любым вопросам в сфере недвижимости, оценки и оптимизации налоговых последствий в связи с операциями с недвижимостью, сопроводят сделки с недвижимостью любой сложности с последующей государственной регистрацией объектов.
Подробнее об услугах в сфере недвижимости: https://polex.ua/category/praktiki/nedvizhimost
