Юридическое сопровождение строительства

Мы осуществим сопровождение всех этапов и видов строительства начиная от сопровождения выделения земельного участка  под строительство, составления всех видов договоров, связанных со строительством, получения необходимых разрешительных документов и до ввода в эксплуатацию объектов строительства.

Узаконение земли под застройку и договорная работа

изменение целевого назначения земли под любой вид строительства;
составление всех видов договоров, связанных со строительством
Сопровождение инвестиционных проектов, связанных с застройкой земельных участков, разработка и сопровождение договоров подряда со строительными компаниями
Заключение договора аренды земельного участка для строительства многоэтажного дома;

Узаконение/ государственная регистрация

Юридическое сопровождение получения лицензии на все виды строительных работ ;
Узаконение самовольного строительства;
Узаконение самовольной перепланировки помещений
Получение декларации на начало проведения строительных работ;
Ввод объекта строительства в эксплуатацию;
-Получение разрешительной документации на перепланировку объектов недвижимости
- Оформление разрешения на реконструкцию недвижимости

Реконструкция и перепланировка объектов коммерческой недвижимости. В чем разница и какие последствия.

10 июня 2019 года / автор: АнастасияОвчаренко

         Собственники коммерческой недвижимости, например офисных центров, торговых комплексов, предприятий и других объектов часто сталкиваются с вопросами улучшения данной недвижимости или проведения ремонта. Для проведения не капитального или текущего ремонта объекта недвижимости не требуется специальной разрешительной процедуры со стороны специально уполномоченных органов, но в то же время реконструкция или перепланировка объекта коммерческой недвижимости предусматривает специальную процедуру. Чтоб правильно провести процедуры связанные с изменением объекта нужно выяснить что собой представляет реконструкция и перепланировка.

      Реконструкция предуcматривает перестройку введенных в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства, что предусматривает усовершенствования производства, повышение его технико-экономического уровня и качества продукции, которая изготавливается, улучшения условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменения основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры и тд.). Реконструкция предусматривает сохранение элементов и ограждающих конструкций и приостановление на время исполнения работ эксплуатации объекта в целом либо его частей (при условии их автономности).

           Под перепланировкой стоит понимать элементы перенесения и разбор перегородок, перенесение и обустройство дверных проемов, обустройство и оборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных зданий. Реконструкция отличается от перепланировки тем, что предусматривает частичный или полный снос стен, изменений размеров оконных или дверных проемов, объединение балконов с жилыми площадями, строительство отдельных выходов на улицу.

         Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 07.06.2017 за № 406 работы по переоборудованию и перепланировке нежилого здания, строения, сооружения, помещения в них, выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, — в отношении объектов, по классом последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными (СС1), со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями не требуют документов, которые дают право на их исполнение и после их окончания объект не подлежит принятию в эксплуатацию, то есть владельцу не надо обращаться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию с заявлением о принятии в эксплуатацию объекта.

        Для реконструкции установлена особая нормативная процедура. Реконструкция может проводиться как со сменой внешней конфигурации и функционального назначения так и без. Согласно пункту 25 Приказа Минрегиона от 06.11.2017 «Об утверждении Перечня объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются» реконструкция жилых и нежилых помещений без изменения их внешней конфигурации и функционального назначения, размещения в существующих жилых домах, административно-бытовых и общественных зданиях встроенных помещений общественного назначения проводится без градостроительных условий и ограничений. Если собственник объекта пожелал начать любую хозяйственную деятельность, которая приводит к смене функционального назначения помещения назначения (даже при условии реальной необходимости реальной реконструкции), то в данном случае необходимо обратиться с заявлением и необходимым перечнем документов в управление (департамент) архитектуры и градостроения органов местного самоуправления с целью получения градостроительных условий и ограничений на проведения реконструкции объекта.

        В тоже время следует обратить внимание на то, что на объекте должна проводится реконструкция, а не новое строительство, так как реконструкцию объективно невозможно осуществить без изменения внешней конфигурации объекта. Реконструкция должна осуществляться в пределах существующего фундамента и без изменения его площади. Такой позиции придерживается Кассационный административный суд в Постановлении от 14.05.19. по делу №826/11727/16.

  Компания POLEX имеет большой опыт разрешения всех видов гражданско-правовых споров, в том числе и жилищных, а также наработанную практику по всем вопросам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью и землей.

Самовольное строительство: успешная защита интересов клиента

18 февраля 2019 года / автор: АнастасияОвчаренко

В компанию Polex обратился Глава Кооператива по строительству коллективных гаражей в связи с тем, что ему стало известно о судебном решении, которым гаражный кооператив снести самовольно построенные 10 гаражей. Сроки на апелляционное обжалование были пропущены. Повестки клиенту не приходили, о судебных заседаниях он не знал, в связи с чем не мог предоставить аргументы в свою защиту и предоставить важные доказательства, имеющие значения для правильного разрешения спора. Клиенту была оказана услуга Правовой Анализ Ситуации (ПАС)  и разработан план дальнейших действий. После общения с клиентом и изучения предоставленных им документов, адвокаты оперативно ознакомились с материалами судебного дела и выработали правовую позицию.  Было выяснено важное доказательство  по делу – Решения Харьковского горсовета, которым дано разрешение на эксплуатацию самовольно построенных объектов. В связи с чем были восстановлены сроки на подачу апелляционной жалобы, подана жалоба во Второй апелляционный административный суд, которая была удовлетворена судом и отменено решение первой инстанции.