Земля

Команда «POLEX» готова предоставить Вам комплекс юридических услуг, связанных с операциями и  оборотом земель, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Юридическое сопровождение операций с землей

-Консультации по вопросам земельного права
-Разработка договоров аренды земельных участков, выделенных в натуре
- Разработка договоров аренды прав на земельные участки (паевые земли);

-Юридическое сопровождение процедуры купли-продажу земельных участков (прямые либо аукционные продажи),
-подготовка конкурсной документации (в случае проведения аукциона)
- Смена целевого назначения земель;
- Юридическое сопровождение процедуры разработки и утверждение землеустроительной документации (создание, межевание земельных участков).
-Разработка законных схем оптимизации уплачиваемых налогов в связи с совершением сделки
-Переоформление, перерегистрация госактов на землю
-Получение справок уполномоченных органов о наличии отягощений, нормативной оценки, выписки из ДЗК
-Экспертная оценка земельного участка
-Разработка проектов землеустройства по отводу участка в собственность или аренду
-Оформление смены целевого назначения земельного участка
-Оформление залога земельных участков
• Подготовка материалов для обращения в органы местного самоуправления для предоставления земельного участка
• Приватизация земельных участков, в том числе в размерах по фактическому пользованию
•Сопровождение залога земельных участков
• Сопровождение предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства
• сопровождение процесса изъятия земельного участка, определения размеров компенсации при изъятии для нужд государства.

Анализ документов/ проверка наличия препятствий к сделке

-правовой анализ правоустанавливающих документов на земельный участок,
-проверка наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов в отношении земельного участка;
-проверка наличия прав третьих лиц на земельный участок (малолетних, несовершеннолетних детей, супругов, совладельцев и прочих);

Аренда (сервитут, суперфиций) земельных участков

-составление договора аренды земельного участка,
-составление дополнительных соглашений о внесении изменений и дополнений в договор аренды земли,
-оформление права пользования землей (сервитут),
-оформление прав на застройку (суперфиций),
-оформление права на использование земельного участка для сельскохозяйственных работ
- Переоформление права постоянного пользования земельным участком на право собственности или аренды;

Земельные споры

-Обжалование действий, бездействий и отказа органов власти в предоставлении земельного участка
-Обжалование перевода земель из одной категории в другую
-Споры о признании незаконными решения органов исполнительной власти и местного самоуправления ( например обжалование отказа органов местного самоуправления в предоставлении земельного участка) ;
споры о границах земельного участка
споры о признании права собственности на землю (земельный участок);
Споры о признании недействительной сделки с земельным участком;
Споры об Отмене государственного акта на земельный участок.
Споры о признании сделки купли- продажи залога земли недействительной;
Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об изъятии участка из чужого незаконного владения;
Земельные споры о разделе земельного участка между собственниками(в том числе между супругами):

Споры, возникающие в отношении земельных участков, на которых ведется строительство, реконструкция объектов недвижимости
• Споры о границах участков
Споры, связанные с признанием права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Споры об использовании арендованной земли не по назначению;
Споры об исполнении договора аренды земельного участка сторонами, в том числе об изменении размера аренды иных условий аренды
Споры о признании договора аренды недействительными иные споры
Споры, связанные с определением порядка пользования земельным участок и строением на нем

Самовольное строительство: успешная защита интересов клиента

18 февраля 2019 года / автор: Елена Бобырева

В компанию Polex обратился Глава Кооператива по строительству коллективных гаражей в связи с тем, что ему стало известно о судебном решении, которым гаражный кооператив снести самовольно построенные 10 гаражей. Сроки на апелляционное обжалование были пропущены. Повестки клиенту не приходили, о судебных заседаниях он не знал, в связи с чем не мог предоставить аргументы в свою защиту и предоставить важные доказательства, имеющие значения для правильного разрешения спора. Клиенту была оказана услуга Правовой Анализ Ситуации (ПАС)  и разработан план дальнейших действий. После общения с клиентом и изучения предоставленных им документов, адвокаты оперативно ознакомились с материалами судебного дела и выработали правовую позицию.  Было выяснено важное доказательство  по делу – Решения Харьковского горсовета, которым дано разрешение на эксплуатацию самовольно построенных объектов. В связи с чем были восстановлены сроки на подачу апелляционной жалобы, подана жалоба во Второй апелляционный административный суд, которая была удовлетворена судом и отменено решение первой инстанции.

Юридическое сопровождение купли-продажи земельных участков: минимизация рисков

6 мая 2019 года / автор: Елена Бобырева

       Договор купли-продажи земли в обязательном порядке оформляется нотариально, если хотя бы одна из сторон (продавец или покупатель) физическое лицо. Если обе стороны юридические лица, договор купли- продажи  обязательного нотариального оформления не требует. Очень важным является подготовительный для сделки этап: сбор документов, проведение нормативной, экспертной оценки земли, правильный расчет обязательных платежей, оформление земельного сервитута (право собственника или пользователя земельного участка на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (участками). Завершающим этапом является переоформление государственного акта на землю.

Специалисты юридической компании POLEX осуществляют комплексное сопровождение сделок с землей.  Мы оказываем следующие услуги по сопровождению сделок при покупке – продаже земельных участков:

  • предоставление консультаций по вопросам купли–продажи земельного участка (в том числе консультации по вопросам наследования и правопреемства на земельные участки, оптимизации налогообложения при осуществлении сделок с землей);
  • комплексное юридическое сопровождение сделок с землей;
  • анализ правоустанавливающих документов на землю;
  • проверка юридической «чистоты» объекта (проверка наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов в отношении земельного участка;
    проверка наличия прав третьих лиц на земельный участок (малолетних, несовершеннолетних детей, супругов, совладельцев и прочих);
  • оформление договора купли-продажи земельного участка;
  • сопровождение при нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка;
  • юридическое сопровождение договоров аренды земельных участков;
  • оформление и регистрация права собственности на земельные участки;
  • оформление права пользования земельным участком;
  • комплексная юридическая экспертиза договоров и строительных  проектов; 
  • анализ рисков при покупке земельных участков.       Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи земли помогут Вам выявить скрытые риски, и поэтому обойдутся гораздо дешевле, нежели судебный процесс по оспариванию сделок.