Земля

Команда «POLEX» готова предоставить Вам комплекс юридических услуг, связанных с операциями и  оборотом земель, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Юридическое сопровождение операций с землей

-Консультации по вопросам земельного права
-Разработка договоров аренды земельных участков, выделенных в натуре
- Разработка договоров аренды прав на земельные участки (паевые земли);

-Юридическое сопровождение процедуры купли-продажу земельных участков (прямые либо аукционные продажи),
-подготовка конкурсной документации (в случае проведения аукциона)
- Смена целевого назначения земель;
- Юридическое сопровождение процедуры разработки и утверждение землеустроительной документации (создание, межевание земельных участков).
-Разработка законных схем оптимизации уплачиваемых налогов в связи с совершением сделки
-Переоформление, перерегистрация госактов на землю
-Получение справок уполномоченных органов о наличии отягощений, нормативной оценки, выписки из ДЗК
-Экспертная оценка земельного участка
-Разработка проектов землеустройства по отводу участка в собственность или аренду
-Оформление смены целевого назначения земельного участка
-Оформление залога земельных участков
• Подготовка материалов для обращения в органы местного самоуправления для предоставления земельного участка
• Приватизация земельных участков, в том числе в размерах по фактическому пользованию
•Сопровождение залога земельных участков
• Сопровождение предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства
• сопровождение процесса изъятия земельного участка, определения размеров компенсации при изъятии для нужд государства.

Анализ документов/ проверка наличия препятствий к сделке

-правовой анализ правоустанавливающих документов на земельный участок,
-проверка наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки, сервитутов в отношении земельного участка;
-проверка наличия прав третьих лиц на земельный участок (малолетних, несовершеннолетних детей, супругов, совладельцев и прочих);

Аренда (сервитут, суперфиций) земельных участков

-составление договора аренды земельного участка,
-составление дополнительных соглашений о внесении изменений и дополнений в договор аренды земли,
-оформление права пользования землей (сервитут),
-оформление прав на застройку (суперфиций),
-оформление права на использование земельного участка для сельскохозяйственных работ
- Переоформление права постоянного пользования земельным участком на право собственности или аренды;

Земельные споры

-Обжалование действий, бездействий и отказа органов власти в предоставлении земельного участка
-Обжалование перевода земель из одной категории в другую
-Споры о признании незаконными решения органов исполнительной власти и местного самоуправления ( например обжалование отказа органов местного самоуправления в предоставлении земельного участка) ;
споры о границах земельного участка
споры о признании права собственности на землю (земельный участок);
Споры о признании недействительной сделки с земельным участком;
Споры об Отмене государственного акта на земельный участок.
Споры о признании сделки купли- продажи залога земли недействительной;
Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об изъятии участка из чужого незаконного владения;
Земельные споры о разделе земельного участка между собственниками(в том числе между супругами):

Споры, возникающие в отношении земельных участков, на которых ведется строительство, реконструкция объектов недвижимости
• Споры о границах участков
Споры, связанные с признанием права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Споры об использовании арендованной земли не по назначению;
Споры об исполнении договора аренды земельного участка сторонами, в том числе об изменении размера аренды иных условий аренды
Споры о признании договора аренды недействительными иные споры
Споры, связанные с определением порядка пользования земельным участок и строением на нем

Что делать? Хотят признать недействительным государственный акт на землю.

26 октября 2017 года / автор: Елена Бобырева

Во многих областях Украины органами прокуратуры активизирована работа по защите интересов государства в сфере использования земель сельхозназначения. Как утверждают органы прокуратуры, такая работа способствует (далее…)

Спор об освобождении самовольно занятого земельного участка.

14 сентября 2018 года / автор: Елена Бобырева

Юристы компании POLEX успешно защитили интересы клиента (истца) – районного совета в хозяйственном споре об освобождении самовольно занятого земельного участка ответчиком.

Так, предприятие, ответчик по делу, пользовался земельным участком площадью 50 м2 без правоустанавливающих документов на участок, что свидетельствует о самовольном занятии ответчиком земельного участка.

Адвокатами в суде было доказано, что поскольку владельцем земельного участка является территориальная община, от имени которой действует местный совет, а также учитывая то, что ответчик использует оспариваемый земельный участок без наличия правоустанавливающих документов, занятие данного земельного участка является самовольным. Суд удовлетворил исковые требования, признал занятие земельного участка самовольным и обязал ответчика освободить самовольно занятый земельный участок.

Юристы компании POLEX имеют успешный опыт разрешения земельных споров, споров по недвижимости, а также споров проистекающих из любых видов договоров.